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VERKAUF EXKLUSIV
Regio Immobilien GmbH Bauträger
Südtirolerstraße 50
A-6240 Rattenberg
Austria
Architekt DI Josef Wurzer
Mobil: +43 664 5297309
E-Mail: office@regioimmobilien.at
ALLGEMEINE BAUBESCHREIBUNG
Der ehemalige Gasthof Löwen liegt an der Hauptstraße 6 in Bludesch - direkt gegenüber dem Gemeindeamt, der Kirche und dem Walgaupark. Südlich der Straße öffnet sich das Grundstück in den Grünraum mit aufgelockerter Bebauung. Die Flächenwidmung dort ist Wohngebiet.
Die Bebauung nimmt die besondere Lage des Grundstücks zwischen Zentrum und Grünraum auf.
Zwei leicht verschobene Gebäudehälften gliedern den Baukörper. Der straßenseitige Teil ist verputzt und hat ein Satteldach. Die gartenseitige Hälfte ist holzverschalt und mit einem Flachdach versehen, auf dem die Dachterrassen für die Penthousewohnungen liegen.
Insgesamt sind 13 Wohnungen und ein Geschäft bzw. ein Dienstleister oder eine Arztpraxis geplant. Die Wohnungen im EG verfügen über eigene Gärten welche nach Süden hin ausgerichtet sind. Für die Kinder wird ein Kleinkinderspielplatz errichtet und mit entsprechenden Spielgeräten ausgestattet.
Die Zufahrt zum Gebäude erfolgt über die Hauptstraße und führt im Westen über einen Servitutsweg zur TG mit 15 Stellplätzen. 3 überdachte Stellplätze sind zudem im EG vorgesehen. Der Müllraum ist im Nordosten des Grundstücks zur Straße hin als freistehendes Nebengebäude geplant, welches auch überdachte Flächen für Fahrräder bietet und als öffentliche Bushaltestelle dient. Im UG sind ein Motorradabstellplatz, Fahrrad- und Trockenraum, sowie Technik und je Wohnung ein Abstellraum geplant.
Das gesamte Gebäude ist barrierefrei mit Lift ausgestattet. Die zentrale Heizung erfolgt durch eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage. Diese Kombination verspricht eine ökologische Art der Energiegewinnung, die zudem hilft, die Allgemeinstromkosten zu reduzieren. Dadurch sind nachhaltig und langfristig niedrige Betriebskosten zu erwarten.
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